Brera: un Investimento Immobiliare nel Cuore Artistico di Milano

Considerato dai più come uno dei quartieri più affascinanti di Milano, il quartiere Brera, delimitato dalle Vie Pontaccio, Fatebenefratelli, Via dei Giardini, Via Mercato, Via Ponte Vetero e Via Monte di Pietà, prende il nome dall'antico termine "Braida" ovvero distesa di terra incolta, meta di artisti e vie strette dal sapore storico con ciottolati e cortili segreti ricchi di storia.
Quartiere denominato "degli artisti", proprio perché meta di artisti internazionali che si recavano fin dal '700 presso la famosa Pinacoteca, istituita dall'Imperatrice Maria Teresa d'Austria. Le due vie più famose del quartiere, Via Fiori Chiari e Via Fiori Oscuri, tipiche con botteghe storiche e gallerie d'arte tra le più apprezzate nel panorama mondiale, sono riconosciute in tempi antichi come le vie del quartiere a luci rosse, con la presenza del collegio femminile in Via Fiori Chiari ed appunto i vecchi bordelli della Via Fiori Oscuri.

Brera ha mantenuto questo sapore bohémien fino ai giorni nostri, con la creazione di eventi di richiamo mondiale come il Brera Design District, che ogni anno durante la Design Week attira migliaia di visitatori e professionisti del settore. Come non ricordare inoltre la storica Farmacia Carlo Erba che mantiene ancora la struttura ed il sapore dell'epoca, perfettamente integrato nella contemporaneità.

Il mercato immobiliare di Brera: prezzi e tipologie più richieste

Meta e desiderio di investitori immobiliari, pronti ad accaparrarsi un pezzo di storia della Città, oltre ad acquirenti privati che sognano di vivere appieno il quartiere. Il mercato immobiliare di Brera si distingue per la sua esclusività e per i prezzi che riflettono il prestigio della zona. Attualmente, le quotazioni medie oscillano tra i 9.000 e i 13.000 euro al metro quadro per immobili ristrutturati, con punte che possono superare i 15.000 euro per soluzioni particolarmente esclusive o con caratteristiche storiche uniche.

Le tipologie più richieste nel quartiere sono:

• Appartamenti in palazzi d'epoca con affreschi originali
• Attici con terrazzi panoramici
• Loft ricavati da ex laboratori artistici
• Abitazioni con affaccio sulle vie storiche o su cortili interni

Il mercato di Brera si caratterizza anche per una domanda costante, sia italiana che internazionale, che mantiene alto il valore degli immobili anche nei periodi di flessione generale del mercato.

Investire in Brera vuol dire avere una costante crescita del valore del proprio portfolio immobiliare, proprio in virtù del fatto che vive la sua unicità, a pochi passi delle più commerciali zone Duomo, Quadrilatero e Porta Nuova. La vicinanza a luoghi simbolo della cultura milanese come la Pinacoteca di Brera, l'Accademia di Belle Arti, e numerose gallerie d'arte rappresenta un valore aggiunto inestimabile. Scontata a questo punto la presenza del quartiere tra le aree migliori per investire in immobili di pregio a Milano, tema abbiamo approfondito nel nostro articolo dedicato.

Il prestigio di Palazzo Citterio e Palazzo Cusani che si immergono verso le facciate ottocentesche di Piazza del Carmine e la Chiesa di San Marco, portano gli strascichi in molti palazzi della zona, meno conosciuti ma ricchi di storia ed autenticità con affreschi e sculture lasciati in eredità dagli artisti di un tempo, che, a loro volta, determinano valori inestimabili degli immobili.
Le Osterie, i ristoranti stellati ed i locali della zona, attirano migliaia di visitatori tutti i giorni, rendendo l'area vivace e sempre in fermento. Questo mix di cultura, storia e vita mondana garantisce all'investitore:

1. Un rendimento locativo superiore alla media cittadina: gli immobili a Brera tendono a generare affitti più elevati rispetto ad altre zone di Milano. Questo si traduce in rendimenti annuali che possono superare il 3-4% del valore dell'immobile, mentre la media cittadina si attesta intorno al 2-3%. Questo avviene grazie alla forte domanda sia di affitti di lungo periodo (da parte di professionisti e famiglie benestanti) sia di affitti brevi (turisti di fascia alta, visitatori di eventi come la Design Week o la Fashion Week). La posizione centrale e il prestigio della zona permettono di richiedere canoni significativamente più alti.
2. Una liquidità dell'investimento maggiore rispetto ad altre zone: gli immobili a Brera sono particolarmente "liquidi", ovvero facilmente rivendibili in tempi brevi. A Brera i tempi di vendita sono generalmente più rapidi grazie alla domanda costante. Questo significa che, in caso di necessità, un proprietario può convertire più velocemente il suo asset immobiliare in denaro. Inoltre, anche nei periodi di crisi del mercato immobiliare, Brera tende a mantenere una domanda stabile, garantendo una maggiore sicurezza dell'investimento.
3. Un prestigio sociale legato all'indirizzo: avere un indirizzo a Brera conferisce uno status sociale distintivo. È considerato un segno di raffinatezza culturale e successo professionale. Per molti professionisti, imprenditori e figure pubbliche, possedere un immobile in questa zona rappresenta non solo un investimento economico ma anche un posizionamento sociale. Questo prestigio si traduce anche in un valore aggiunto quando si utilizzano questi immobili come sedi di studi professionali o attività commerciali di alto livello.
4. Un'esperienza di vita unica nel cuore pulsante dell'arte milanese: vivere a Brera significa immergersi quotidianamente in un ambiente ricco di stimoli culturali e artistici. I residenti hanno accesso immediato a mostre, eventi culturali, vernissage e presentazioni. La vita di quartiere è caratterizzata da un'atmosfera bohémien che non si trova in altre zone di Milano, come abbiamo già discusso poche righe sopra. Questo valore esperienziale, difficilmente quantificabile in termini economici, rappresenta un aspetto fondamentale nella scelta di investire in questa zona, soprattutto per chi intende utilizzare l'immobile come residenza principale.

Ecco alcuni consigli per valorizzare immobili storici del quartiere Brera e prepararli alla vendita

In quatrtieri come Brera, è fondamentale rispettare l'anima e le caratteristiche originali, valorizzandole attraverso interventi mirati. Per chi desidera vendere e trarre il massimo valore da un immobile in questa zona, ecco alcuni consigli pratici:

• Preservare e restaurare gli elementi architettonici originali: pavimenti in graniglia, soffitti a cassettoni, affreschi e stucchi devono essere trattati da esperti nel restauro conservativo.
• Integrare tecnologie moderne in modo discreto: impianti domotici, sistemi di climatizzazione e sicurezza possono essere installati senza compromettere l'estetica storica.
• Valorizzare la luce naturale: rispettare le aperture originali e, dove possibile, amplificare l'ingresso della luce naturale, elemento fondamentale per esaltare i dettagli artistici.
• Affidarsi a progettisti esperti in restauro di edifici storici, in grado di dialogare efficacemente con le Soprintendenze e conoscitori delle normative specifiche.
• Conservare la patina del tempo: non eccedere nelle ristrutturazioni radicali ma mantenere quell'aura di vissuto che rende unici gli immobili di Brera.

Non c'è un motivo valido per non investire nella zona Brera che rimarrà sempre un punto oltre che strategico, anche di passaggio obbligatorio per chi si reca a Milano. Si può affermare con certezza che, questo quartiere a differenza di altri accrescerà costantemente i propri valori immobiliari nel tempo, rappresentando non solo un'abitazione ma un vero e proprio pezzo di storia milanese da vivere quotidianamente.