Il Quadrilatero della Moda: Investimenti Immobiliari nel cuore del Lusso Milanese

Il quartiere più conosciuto e riconosciuto a livello mondiale per ciò che riguarda la Città di Milano, è sicuramente il Quadrilatero della Moda, delimitato dalle Vie Manzoni, Montenapoleone, Via Spiga e Corso Venezia, con stradine che si intersecano al suo interno, dove tutti i brand del lusso del mondo della moda accolgono clientela internazionale nei loro showroom e boutique, molto spesso arredate con installazioni artistiche al proprio interno e ciò, oltre ai preziosi capi d'abbigliamento attrae visitatori incantati proprio dalle vetrine delle boutique.

Uno scenario unico che rappresenta il vero Made in Italy perché in queste vie, si respira l'autenticità italiana e la cultura del nostro Paese, dagli anni '70 quando grandi nomi come Armani, Trussardi, Versace, Ferrè per citarne alcuni, hanno iniziato a dedicarsi al pret à porter.

Non solo vetrine e prodotti di alta gamma, in questo quartiere l'Architettura gioca un ruolo fondamentale, ogni strada ha le sue caratteristiche peculiari come Corso Venezia ad esempio, vero gioiello Liberty della città oppure Via della Spiga dove si respira il sapore dei vecchi caseggiati dove gli artigiani di un tempo mettevano a servizio la propria maestria ed ancora oggi accoglie molti artisti emergenti o Via Manzoni, considerata la strada più elegante di Milano.

Il mercato immobiliare di questa area dagli anni 2000 è in fermento e sempre in rialzo in quanto, la rarità di offerta di immobili, crea un interesse tale da far arrivare le transazioni a valori neanche lontanamente immaginabili paragonando ad altri quartieri della Città e più in generale, alle grandi Metropoli Mondiali.

Tendenze immobiliari:

Perché loft e attici sono molto richiesti in questa zona?

Essendo la zona più ricca di artisti e visionari della moda, le tipologie come loft ed attici sono le più richieste proprio perché possono rappresentare la personalità e creatività di chi li vive, fondendo l'autenticità della storia del quartiere con la modernità della visioni dei suoi abitanti, creando un'atmosfera che dona un sapore ed un respiro di esaltazione dell'unicità. Questi spazi non convenzionali offrono ampie metrature e altezze significative, caratteristiche sempre più rare nel centro di Milano, e permettono personalizzazioni estreme che rispecchiano lo spirito innovativo del settore moda. Il loft, in particolare, con la sua origine industriale riconvertita in abitazione, rappresenta perfettamente la trasformazione che Milano stessa ha vissuto negli ultimi decenni, da città industriale a capitale mondiale del design e della moda.

Gli attici a Milano (puoi leggere ilo nostro approfondimento dedicato), d'altra parte, offrono terrazzi panoramici che diventano estensioni naturali dell'abitazione, creando spazi perfetti per eventi esclusivi durante le settimane della moda o del design. La vista sui tetti milanesi e la privacy garantita dalle posizioni elevate sono caratteristiche irrinunciabili per una clientela abituata a standard elevati.
La tendenza attuale vede una forte richiesta di immobili che integrino:

• Spazi flessibili, facilmente riconfigurabili per diverse esigenze
• Elementi di design originali e su misura
• Tecnologie domotiche avanzate ma discrete
• Soluzioni eco-sostenibili che non compromettano il lusso
• Aree dedicate al benessere personale (spa private, palestre)

Come sfruttare la posizione strategica per valorizzare un immobile in vendita

Questa esclusività attrae clientela internazionale e locale, desiderosa di riuscire ad accaparrarsi oltre ad un pezzo di storia, anche uno status nel proprio lifestyle. Acquistare un immobile in questa area rappresenta il miglior investimento in questo mercato, quanto più la location è prestigiosa, più alto è il desiderio di acquistare un determinato immobile perché il valore non si riferisce tanto al metro quadrato ma bensì, come sopra citato a creare uno status.

Per valorizzare al massimo un immobile in vendita nel Quadrilatero è fondamentale adottare strategie mirate che ne esaltino l'unicità e il prestigio. Nelle descrizioni e nel materiale promozionale, sottolineare la prossimità alle boutique più iconiche crea immediato valore; poter menzionare che Prada, Gucci o Louis Vuitton si trovano a soli due minuti a piedi rappresenta un lusso quotidiano che molti acquirenti internazionali ricercano attivamente. La narrazione della storia dell'edificio diventa altrettanto preziosa, specialmente quando l'immobile conserva dettagli architettonici originali o ha ospitato personalità legate al mondo della moda o dell'arte; questi elementi del passato, se valorizzati con un racconto autentico, trasformano una semplice abitazione in un pezzo di storia milanese.

La presentazione stessa dell'immobile richiede un'attenzione particolare: allestimenti temporanei realizzati con arredi e opere d'arte selezionate, magari in collaborazione con showroom e gallerie della zona, non sono semplici decorazioni ma veri e propri allestimenti scenografici che trasmettono immediatamente il potenziale dell'abitazione e il lifestyle che offre. Questa strategia si completa perfettamente con l'organizzazione di eventi esclusivi, come un open house strategicamente programmato durante la Fashion Week o in concomitanza con vernissage e mostre d'arte, momenti che attirano naturalmente a Milano potenziali acquirenti internazionali già presenti in città per altri appuntamenti di rilievo.

A supporto di queste iniziative, diventa imprescindibile lo sviluppo di materiale multimediale di altissima qualità, con video e servizi fotografici professionali che non si limitino a documentare gli spazi interni, ma sappiano catturare l'essenza del quartiere, le sue atmosfere nelle diverse ore del giorno, il fermento delle vie dello shopping e la quiete dei cortili interni, offrendo così una visione completa dell'esperienza di vita che l'immobile può garantire.

La redditività degli immobili residenziali si differenzia da quella su immobili commerciali, soprattutto nella zona del Quadrilatero della Moda. Ad esempio, un bilocale da acquistare nel quadrilatero ha un valore medio di 1 milione di euro e si può locare a 50/60.000 € annui, il calcolo matematico è presto fatto con un 5/6% lordo annuo, considerando anche il tipo di tassazione che è soggettiva in base al profilo del proprietario.

Focus su clientela internazionale e criteri di scelta

Fortissima la richiesta di locazioni in quest'area grazie anche alla presenza di scuole di moda internazionali come Marangoni che ospita studenti da tutto il mondo, disposti a pagare affitti stratosferici, garantendo altissime redditività.
La clientela internazionale che investe nel Quadrilatero presenta caratteristiche e aspettative ben definite:

• Provenienza geografica diversificata: acquirenti da Medio Oriente, Russia, Cina, Stati Uniti e Nord Europa, ciascuno con preferenze culturali specifiche che influenzano le scelte immobiliari.
• Esigenze di pronto utilizzo: in genere l'ideale per un acquirente estero è trovare un immobile già pronto, ristrutturato con finiture di alto standing e design di pregio. Questo segmento di mercato raramente è interessato a progetti di ristrutturazione, preferendo soluzioni "chiavi in mano".
• Utilizzo flessibile dell'immobile: molto spesso, questo tipo di acquirente che non vive tutto l'anno l'immobile, sfrutta questa situazione per creare una redditività, locando con affitti brevi la propria casa ad altri stranieri, soprattutto nelle settimane clou come la fashion week, la design week ed altri eventi di richiamo mondiale.
• Ricerca di servizi: la presenza di portineria 24/7, sistemi di sicurezza avanzati e, quando possibile, servizi di concierge dedicati rappresentano elementi distintivi altamente apprezzati.
• Valutazione degli aspetti fiscali: molti investitori internazionali scelgono Milano anche per vantaggi fiscali specifici, come il regime dei neo-residenti o altre agevolazioni per investitori esteri come approfondito nel nostro artciolo dedicato.

La questione reale è relativa però al fatto di avere una continuità sulla redditività in quanto, le garanzie che vengono richieste per la locazione (anche per un bilocale) inducono ad attrarre solo una certa tipologia di clientela, che si possa permettere di erogare una fidejussione a favore della proprietà di anno in anno ad esempio, oltre al pagamento della locazione. Si può affermare quindi che è un mercato che oltre ai numeri strizza l'occhio all'esclusività ed una piccola nicchia di target di mercato che si attesta sui top tenants.

Gli aspetti relativi alle rivalutazioni inoltre, anche su immobili locati che non sembrano avere numeri stratosferici ma in realtà riescono ad accrescere il valore dell'immobile stesso, perché rappresenta una garanzia sull'investimento grazie a certi tipi di inquilini (tenants) e permette inoltre di accaparrarsi quote di mercato nella zona più importante e rilevante di Milano.