Investire in immobili di Lusso a Milano: Guida per acquirenti Internazionali

Il mercato degli immobili di lusso a Milano si distingue per due fattori fondamentali:

• la domanda crescente di acquirenti per questo segmento
• l'incremento costante dei valori nel tempo.

Dopo eventi significativi come l'Expo 2015 e l'introduzione della Flat Tax per le aziende straniere, Milano ha attirato un flusso continuo di investitori internazionali, grazie anche alla sua posizione strategica nel cuore dell'Europa. Questi fattori hanno consolidato la città come una meta ideale per stabilirsi e investire.

Un ulteriore aspetto determinante è l'offerta limitata di immobili di lusso rispetto alla domanda, che spesso porta i prezzi di queste proprietà oltre gli standard di mercato. Acquistare una dimora di prestigio a Milano non significa solo vivere in un contesto affascinante, ma anche possedere un pezzo della storia meneghina, arricchita da elementi architettonici firmati da grandi artisti del passato, opere d'arte integrate nei palazzi, e la vicinanza a monumenti e punti di interesse storico.

Milano meta ambita dagli Investitori Stranieri

Milano, e l'Italia in generale, rappresentano il sogno di molti stranieri che desiderano vivere nel nostro Paese. Le procedure di acquisto di un immobile per gli acquirenti stranieri sono relativamente semplici. Affidarsi a professionisti del settore, come Casa&Lusso, specializzata anche in consulenza legale a 360 gradi, è sempre una scelta consigliata.

Quali sono i Requisiti e i Vantaggi Fiscali per gli Acquirenti Stranieri?

Per un acquirente straniero, è necessario ottenere un codice fiscale italiano dall'Agenzia delle Entrate. I cittadini dell'UE residenti in Italia da almeno 3 anni non hanno alcuna restrizione per l'acquisto, mentre gli altri stranieri devono possedere un permesso di soggiorno valido. Per i non residenti regolari, l'unica condizione è la reciprocità tra i Paesi, ossia poter acquistare immobili in Italia solo se gli italiani possono fare lo stesso nel loro Paese.

Gli acquirenti stranieri possono beneficiare dei vantaggi fiscali per la prima casa, pagando il 2% di imposta di registro sul valore catastale, salvo acquisto da costruttore, dove si applica anche l'IVA al 4%. Tuttavia, queste agevolazioni non sono applicabili per immobili di lusso (categoria A1), ville (categoria A8) e castelli (categoria A9), dove l'imposta di registro è del 9% e, per acquisti non prima casa, l'IVA arriva al 22%. Le imposte catastali e ipotecarie restano invece fisse e contenute.

Valutare il Potenziale Rendimento degli Immobili di Lusso

Per valutare il rendimento potenziale di un immobile, è fondamentale considerare diversi fattori, tra cui la situazione del mercato, l’andamento economico e le prospettive di sviluppo. Investire in immobili come fonte di profitto differisce dall'acquisto di una residenza personale, e richiede un'analisi attenta dei rischi legati alla volatilità del mercato immobiliare, che può attraversare fasi di contrazione o espansione. Al momento, l'Italia gode di un periodo di stabilità in leggera crescita, e l’attrattiva per gli stranieri è rafforzata dalle agevolazioni fiscali disponibili. Attualmente, il rendimento medio di un immobile di lusso in una zona centrale di Milano si aggira intorno al 5% annuo lordo. Per quanto riguarda gli appartamenti, abbiamo realizzato un approfondimento dedicato alle 5 zone più esclusive di Milano per appartamenti di lusso. Se si opta per l'acquisto di un immobile da ristrutturare, i margini possono aumentare significativamente, soprattutto in vista di una futura rivendita. Gli investitori sono particolarmente attratti dal design made in Italy, noto per la sua qualità e raffinatezza.

Previsioni di Mercato e Opportunità Future

Acquistare un immobile di prestigio oggi è un investimento strategico in vista del prossimo grande evento: le Olimpiadi Invernali del 2026. Questo evento non solo porterà un aumento dei servizi e delle infrastrutture (nuove linee della metropolitana, trasporti potenziati, nuove aree verdi), ma contribuirà a una rivalutazione delle location di pregio, accrescendo il valore degli immobili e l’attrattiva della città.

Le previsioni indicano rendimenti oltre il 7% per le locazioni e margini di guadagno del 30% sulla rivendita di immobili ristrutturati. Questo scenario attrae costantemente acquirenti stranieri che vedono il mercato immobiliare di lusso come una vera opportunità di business, alimentata dalla reputazione di Milano come capitale del design e dell’eleganza.